ألمانيا تمنح المستأجرين الحق في تركيب أنظمة الطاقة الشمسية على الشرفات في ألمانيا
فرايبورغ، 17 أكتوبر 2024 – في خطوة مهمة نحو العيش المستدام، أصبح للمستأجرين ومالكي الوحدات السكنية في جميع أنحاء ألمانيا الحق القانوني في تركيب ألواح الطاقة الشمسية على شرفاتهم. تغير اللائحة الجديدة قانون الإيجار كونتراخ (BGB § 554 / اللغة الإنجليزية لم يتغير اعتبارًا من 17.10.24) والقانون الذي يحكم الشقق السكنية (§ 20 WEG)، والذي يدخل حيز التنفيذ رسميًا اليوم، يمكّن المستأجرين من المساهمة في حلول الطاقة الخضراء، مما يسهل على الأسر تقليل بصمة الكربون وخفض تكاليف الكهرباء.
ويهدف هذا القانون، الذي جاء نتيجة لدعوة طويلة الأمد من قبل مجموعات بيئية مثل Balkonsolar e.V. ومستخدمي اليوتيوب مثل AkkuDoktor، إلى إضفاء الطابع الديمقراطي على وصول المستأجرين إلى الطاقة المتجددة، الذين واجهوا في السابق عوائق قانونية وتقنية في اعتماد حلول الطاقة الشمسية. من خلال تركيب أنظمة الطاقة الشمسية المدمجة، والتي يشار إليها غالبًا باسم ” أنظمة الطاقة الشمسية للشرفات,” أو أنظمة الطاقة الشمسية المدمجةيمكن للمستأجرين ومالكي الوحدات السكنية الكهروضوئية الآن توليد ما يصل إلى 25% من احتياجاتهم من الكهرباء, إعادة تغذية الشبكة بالطاقة الزائدة أو تخزينها في نظام بطارية صغيرة لاستخدامها لاحقاً.
تضمن طبيعة التوصيل والتشغيل لأنظمة الطاقة الشمسية للشرفات سهولة تركيبها, حتى لمن ليس لديهم خبرة فنية.
يمكن العثور على أدلة التثبيت التفصيلية والأسئلة الشائعة والمساعدة على موقع Balkonsolar e. لمساعدة السكان على التنقل في هذه العملية.
كيف يمكن للمستأجرين تركيب أنظمة الطاقة الشمسية للشرفات:
- إخطار المالك : يجب على المستأجرين إرسال بريد إلكتروني رسمي أو إخطار خطي إلى المالك لإبلاغه بعزمهم على تركيب نظام الطاقة الشمسية في الشرفة. يجب أن يتضمن الطلب التفاصيل الأساسية, مثل نوع النظام المراد تركيبه, وحجمه، والتأكيدات بأنه يتوافق مع معايير السلامة القانونية.
- التزام المالك بالموافقة: بمجرد تقديم الطلب، يكون المالك ملزمًا بالموافقة على التركيب ما لم يتمكن من تقديم أسباب وجيهة وموثقة للرفض.
- إثبات الاعتراض: إذا لم يوافق المالك على التركيب، فيجب عليه تقديم إثبات خطي يشرح سبب عدم جدوى التركيب. لا يمكن للمالك أن يرفض الطلب ببساطة دون تقديم دليل واضح.
بالإضافة إلى حقوق المستأجرين في تركيب أنظمة الطاقة الشمسية على شرفاتهم, يمكن لأصحاب العقارات طلب شروط معينة ولكن يجب أن تبقى ضمن الحدود القانونية .
على سبيل المثال، قد يطلبون دليلاً على أن التركيب يتوافق مع معايير السلامة والمعايير الفنية – إرسال المستندات التي عادةً ما يوفرها البائعون يجب أن تكون كافية لذلك. ومع ذلك، لا يمكنهم المطالبة بإجراء اختبارات غير ضرورية مثل الفحوصات الكهربائية الكاملة للشقة أو المنزل بأكمله على نفقة المستأجر. كما لا يمكن للمُلاّك أن يفرضوا أن يتم التركيب بواسطة محترف, حيث أن أنظمة الطاقة الشمسية للشرفات مصممة للتركيب الذاتي.
طلبات مثل الإفراط في التوثيق أو الصيانة المستمرة من قبل المتخصصين غير مبررة قانونيًا. يجب أن يتحمل الملاك تكلفة أي متطلبات إضافية يطلبونها, مثل التقييمات الهيكلية.
سكان الوحدات السكنية
بالنسبة للمقيمين في الوحدات السكنية الذين يتطلعون إلى تركيب نظام شمسي على شرفاتهم، تتضمن العملية بشكل عام إخطار جمعية مالكي المنازل (HOA) كتابياً وطلب التصويت. يجب أن تصوّت جمعية الإسكان والتعمير لصالح هذا النظام إلا إذا كان بإمكانها تقديم مخاوف مشروعة حول سبب استحالة استخدام مثل هذا النظام. إذا رفضت جمعية الإسكان والمنازل، فيجب عليهم تقديم أدلة موثقة. السكان مسؤولون عن الامتثال لأي إرشادات خاصة بالمبنى ولكن لا يمكن مطالبتهم بتلبية الطلبات المفرطة أو غير الضرورية.
المصدر الأصلي: https://balkon.solar/news/2024/10/17/germany-grants-renters-the-right-to-install-solar-systems-on-balconies/
