Alemania concede a los inquilinos el derecho a instalar sistemas solares en los balcones
Friburgo, 17 de octubre de 2024 – En un avance significativo hacia una vida sostenible, los inquilinos y propietarios de condominios en toda Alemania tienen ahora el derecho legal de instalar paneles solares en sus balcones. La nueva regulación modifica la Ley de Contratos de Alquiler (BGB § 554 / inglés no ha cambiado a partir del 17.10.24) y la Ley de Condominios (§ 20 WEG).10.24) y la ley que regula los condominios (§ 20 WEG)- , que entra oficialmente en vigor hoy, faculta a los inquilinos para contribuir a soluciones de energía verde, facilitando a los hogares la reducción de su huella de carbono y la disminución de los costes de electricidad.
a ley, resultado de una larga defensa por parte de grupos ecologistas como Balkonsolar e.V. y youtubers como AkkuDoktor, pretende democratizar el acceso a la energía renovable para los inquilinos, que antes se enfrentaban a barreras legales y técnicas para adoptar soluciones solares. Mediante la instalación de sistemas solares compactos, a menudo denominados «sistemas solares de balcón» o Plug-In-PV, los inquilinos y propietarios de condominios pueden ahora generar hasta el 25% de sus necesidades de electricidad, vertiendo el exceso de energía a la red o almacenándola en un pequeño sistema de baterías para su uso posterior.
Los sistemas solares para terrazas son fáciles de instalar, incluso para quienes no tienen conocimientos técnicos.
En el sitio web de Balkonsolar e.V. se pueden encontrar guías detalladas de instalación, preguntas frecuentes y asistencia para ayudar a los residentes a navegar por el proceso.
Cómo los inquilinos pueden instalar sistemas solares en los balcones:
- Notificar al propietario: Los inquilinos deben enviar un correo electrónico formal o una notificación por escrito a su propietario, informándole de su intención de instalar un sistema solar en el balcón. La solicitud debe incluir detalles básicos, como el tipo de sistema que se va a instalar, su tamaño y garantías de que cumple las normas legales de seguridad.
- Obligación de aprobación del propietario: Una vez presentada la solicitud, el propietario está obligado a aprobar la instalación a menos que pueda presentar razones válidas y documentadas para denegarla.
- Prueba de la objeción: Si el propietario no aprueba la instalación, debe presentar una prueba escrita que explique por qué no es viable. El propietario no puede simplemente denegar la solicitud sin presentar pruebas claras.
Además del derecho de los inquilinos a instalar sistemas solares en sus balcones, los propietarios pueden exigir ciertas condiciones, pero deben atenerse a los límites legales.
Por ejemplo, pueden pedir pruebas de que la instalación cumple las normas técnicas y de seguridad. Para ello, debería bastar con enviar los documentos que suelen facilitar los proveedores. Sin embargo, no pueden exigir pruebas innecesarias, como inspecciones eléctricas completas del piso o de toda la casa a costa del inquilino. Los propietarios tampoco pueden exigir que la instalación la realice un profesional, ya que los sistemas solares para balcones están diseñados para la autoinstalación.
Peticiones como documentación excesiva o mantenimiento continuo por parte de profesionales no están legalmente justificadas. Los propietarios deben correr con los gastos de cualquier requisito adicional que soliciten, como evaluaciones estructurales.
Residentes en comunidades de propietarios
Para los residentes de una comunidad de propietarios que deseen instalar un sistema solar en sus balcones, el proceso suele consistir en notificarlo por escrito a la asociación de propietarios (HOA) y solicitar una votación. La Asociación de Propietarios tiene que votar a favor, excepto si pueden aportar argumentos legítimos que justifiquen la imposibilidad de utilizar dicho sistema. Si la HOA se niega, debe aportar pruebas documentadas. Los residentes son responsables de cumplir todas las directrices del edificio, pero no se les puede exigir que satisfagan demandas excesivas o innecesarias.
Fuente original: https://balkon.solar/news/2024/10/17/germany-grants-renters-the-right-to-install-solar-systems-on-balconies/
