L’Allemagne accorde aux locataires le droit d’installer des systèmes solaires sur les balcons
Freiburg, October 17, 2024 – Dans le cadre d’une avancée significative vers un mode de vie durable, les locataires et les propriétaires de condominiums à travers l’Allemagne ont désormais le droit légal d’installer des panneaux solaires sur leurs balcons. La nouvelle réglementation modifie la loi sur les contrats de location (BGB § 554 / anglais non modifié à partir de 17.10.24) et la loi régissant les copropriétés (§ 20 WEG), qui entre officiellement en vigueur aujourd’hui, permet aux locataires de contribuer à des solutions énergétiques vertes, facilitant ainsi la réduction de l’empreinte carbone des ménages et la diminution des coûts de l’électricité.
Cette loi, fruit d’un travail de longue haleine de groupes environnementaux tels que Balkonsolar e.V. et de Youtubers comme AkkuDoktor, vise à démocratiser l’accès aux énergies renouvelables pour les locataires, qui se heurtaient auparavant à des obstacles juridiques et techniques dans l’adoption de solutions solaires. En installant des systèmes solaires compacts, souvent appelés « systèmes solaires de balcon », ou des systèmes photovoltaïques rechargeables, les locataires et les copropriétaires peuvent désormais produire jusqu’à 25 % de leurs besoins en électricité et réinjecter l’énergie excédentaire dans le réseau ou la stocker dans un petit système de batteries pour une utilisation ultérieure.
La nature « plug-and-play » des systèmes solaires de balcon garantit qu’ils sont faciles à installer, même pour ceux qui n’ont pas d’expertise technique.
Des guides d’installation détaillés, des FAQ et une assistance sont disponibles sur le site web de Balkonsolar e.V. pour aider les résidents à naviguer dans le processus.
Comment les locataires peuvent installer des systèmes solaires sur leur balcon:
- Notification au propriétaire: les locataires doivent envoyer un courriel officiel ou une notification écrite à leur propriétaire, l’informant de leur intention d’installer un système solaire sur leur balcon. La demande doit contenir des informations de base, telles que le type de système à installer, sa taille et l’assurance qu’il est conforme aux normes de sécurité légales.
- Obligation d’approbation du propriétaire: une fois la demande soumise, le propriétaire est tenu d’approuver l’installation, à moins qu’il ne puisse présenter des raisons valables et documentées de refus.
- Preuve d’objection: si le propriétaire n’approuve pas l’installation, il doit fournir une preuve écrite expliquant pourquoi elle n’est pas réalisable. Le bailleur ne peut pas simplement refuser la demande sans présenter de preuves claires.
Outre le droit des locataires d’installer des systèmes solaires sur leurs balcons, les propriétaires peuvent exiger certaines conditions, mais doivent rester dans les limites de la loi.
Par exemple, ils peuvent demander la preuve que l’installation est conforme aux normes techniques et de sécurité. L’envoi des documents habituellement mis à disposition par les vendeurs devrait suffire à cette fin. Toutefois, ils ne peuvent pas exiger des tests inutiles tels que des inspections électriques complètes de l’appartement ou de la maison entière aux frais du locataire. Les propriétaires ne peuvent pas non plus exiger que l’installation soit effectuée par un professionnel, car les systèmes solaires de balcon sont conçus pour être installés par le propriétaire.
Les demandes telles qu’une documentation excessive ou une maintenance continue par des professionnels ne sont pas légalement justifiées. Les propriétaires doivent supporter le coût de toutes les exigences supplémentaires qu’ils demandent, telles que les évaluations structurelles.
Résidents d’un immeuble en copropriété
Pour les résidents d’un immeuble en copropriété qui souhaitent installer un système solaire sur leur balcon, la procédure consiste généralement à informer par écrit l’association des propriétaires et à demander un vote. L’association des propriétaires doit voter en faveur de ce système, sauf si elle peut faire valoir des raisons légitimes pour lesquelles il est impossible de l’utiliser. Si l’association refuse, elle doit fournir des preuves documentées. Les résidents sont tenus de se conformer à toutes les directives du bâtiment, mais on ne peut pas leur demander de répondre à des exigences excessives ou inutiles.
Source originale: https://balkon.solar/news/2024/10/17/germany-grants-renters-the-right-to-install-solar-systems-on-balconies/
